családi ház építési költsége

Mennyibe kerül egy új családi ház?

Ez nem könnyű kérdés, de szükségünk van előzetesen becsült árra, hogy lehetőségeinkhez tudjuk igazítani az igényeinket.

Az árat meghatározó tényezők közül az alábbiak a legfontosabbak:

• felhasznált anyagok minősége
• kivitelezés igényessége
• családi ház milyensége (térkapcsolatok, épületszerkezetek stb…)

Családi ház építési költsége a következő fő összetevőkből áll:

• anyagok beszerzési ára
• anyagigazgatási költség
• szállítási és göngyöleg költség 
• munkadíj
• árkockázati fedezet (ha sok idő telik el a munkakezdés és az ajánlatadás között)
• akadályoztatási költség (ha a kivitelező akadályoztatva van a munkavégzésben)
• egyéb költségek (pl: közterületfoglalási díj, munkaterület őrzési díj stb.)

Családi ház építésének szakaszai:

 A családi ház kivitelezését általában három szakaszra bontjuk. Első a szerkezetkész állapot. Ebbe az alépítmények, a főfalak, a födémek, a nyílásáthidalók és a komplett tető tartozik bele. A második szakasz az emelt szintű szerkezetkész állapot. Ide tartozik a válaszfalazás, a nyílászárók, a vakolás, aljzatolás és a gépészet alapcsövezése. Az utolsó fázisra marad a a családi ház kulcsrakész befejezése. Itt jön a festő, a burkoló, a gépészek szerelvényezése, a kertépítő, az asztalos, a lakatos munkák és minden egyéb (pl: a riasztó rendszer vagy központi-porszívó szerelők).

A három kivitelezési szakasz költség arányosítva:

• családi ház szerkezetkész állapot ~40 %
• családi ház emeltszintű szerkezetkész állapot ~70 %
• családi ház kulcsrakész állapot 100%
  

Most már csak az a kérdés, hogy mekkora teljes bekerülési összegnek vegyük a fenti százalékait.

Tapasztalatunk szerint egy alsókategóriás, egyszerű szerkezetű családi ház, problémamentes munkaszervezési körülmények mellett ma körülbelül 250.000 Ft nettó árból lehet négyzetméterenként kihozni. Ha viszont egy átlagosan jó anyagokból készült, itt-ott elbonyolított szerkezetű házat veszünk alapul, akkor ez a szám valahol nettó 300.000 Ft körül alakul. Ebbe az árba természetesen nincsenek benne a közművesített telek költségei.

A négyzetméterár egy felsőkategóriás luxus háznál könnyen elérheti a 400.000 Ft-ot is. Ha a családi ház alatt pince vagy felette tetőtér van, akkor azt csökkentett négyzetméteráron kell figyelembe venni. Pincénél a földszint árának mintegy 70 %-a, tetőtérnél pedig az 1,90 méter magasság feletti területet kell a hasznos négyzetméterbe beleszámolni.

Lássunk erre egy példát

Adva van egy összesen 230 m2 alapterületű átlagos szerkezetű, és középkategóriás anyagokból készülő családi ház, 100 m2 hasznos földszinti alapterülettel, 40 m2 pincével és 50 m2 hasznos alapterületű (1,90 méter felett mért) tetőtérrel. Akkor a családi ház építési költége becsülve kulcsrakész állapotra a következőképpen alakul:

100 m2 x 250.000 Ft + 40 m2 x 175.000 Ft + 50 m2 x 250.000 Ft = 44.500.000 Ft (nettó)

A fenti összeg tájékoztató jellegű, pontos árat tételes költségvetés alapján tudunk adni.

Kérjük tekintse meg elkészült munkáink referencia alaprajzait.